Acte vânzare locuință. Ce ai nevoie și care sunt taxele
Vorbim astăzi despre acte vânzare locuință, ce îți este necesar și ce taxe trebuie să plătești. Mai mult, dacă nu știai, află acum că tranzacția se poate face doar la notar.
Acte vânzare locuință 2023. Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia doar la un notar public din România în termen de trei sau patru zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență.
Pentru a întocmi un contract de vânzare – cumpărare pentru un bun imobil, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să prezinte o serie de acte și documente, notează gândul.info.
Acte vânzare locuință. Ce ai nevoie
În primul rând, ca la aproape orice astfel de tranzacție, este nevoie de cărțile de identitate ale celor două părți implicate, de certificatele de căsătorie, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, dacă este cazul și în cazul cetățenilor străini este nevoie de pașaport și certificat de înregistrare fiscală în România.
Apoi, notează sursa citată, ai nevoie de:
- Actul de proprietate asupra imobilului – Fie că este vorba despre un contract de vânzare-cumpărare, de un contract de donație, de o sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, de un titlu de proprietate sau de un certificat de moștenitor, obținut în urma succesiunii la notar și intabulat în cartea funciară.
- Certificat fiscal – Acest act este eliberat de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pe imobilul în cauză. Certificatul atestă faptul că proprietarul nu are datorii către Stat. Dacă există mai mulți coproprietari, autoritățile emit certificat fiscal pentru fiecare dintre aceștia.
- Documentație cadastrală (cadastru și intabulare) – Aceasta poate fi întocmită doar de către un expert cadastral autorizat. În medie, documentația cadastrală costă 400 de lei pentru un apartament cu 2 camere, sumă la care se adaugă o taxă în valoare de 120 de lei care se plătește către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI) de la nivel local. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare. Costurile cresc la 450 de lei, plus 120 taxă OCPI, în cazul apartamentelor cu 3 camere și 500 de lei, plus taxă OCPI, în cazul apartamentelor cu 4 camere.
Restul documentelor de care ai nevoie le regăsești AICI.
Acte vânzare locuință. Ce taxe se achită
De știut este faptu că, cel care plătește onorariul perceput de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare-cumpărare este cumpărătorul.
Taxele sunt calculate în funcție de valoarea locuinței și pot varia între 150 de lei, în cazul locuințelor cu o valoare de până la 15.000 de lei, și 5.080 de lei + 0,44% pentru imobile cu o valoare de peste 600.001 de lei.
