Criza locuințelor se adâncește. De ce salariu ai nevoie ca să cumperi un apartament
Românii care au în plan să cumpere un apartament se lovesc de o realitate tot mai dură: banii nu mai ajung pentru o astfel de achiziție. Un nou raport reliefează situația în care se află tot mai multe persoane cu venituri medii, în fața creșterii accelerate a prețurilor atât în orașele din România, cât și în alte mari orașe din lume.
Prețurile imobiliarelor sunt într-o continuă creștere în majoritatea orașelor mari din Europa. Pe plan global, centrele urbane prospere raportează cele mai mari salturi. România nu face excepție de la această tendință, iar Bucureștiul și alte mari orașe se apropie de pragul critic al inaccesibilității pentru rezidenții cu venituri medii, arată un infografic al Monitorului Social.
Contextul european reliefează o dinamică explozivă a pieţei imobiliare. Preţurile la locuinţe în UE au crescut cu peste 50% între 2015 şi 2025, arată proiectul Fundaţiei Friedrich Ebert.
Piaţa din România a înregistrat o creştere şi mai mare în această perioadă, de 61%, deşi este încă sub media UE ca preţ pe metru pătrat: Bucureşti: 1.797 euro/mp în 2022, Sofia: 1.635 euro/mp versus 2.110 euro/mp în Madrid şi peste 3.000 de euro/mp în Berlin sau Amsterdam.
Deși achiziționarea unui apartament ajunge să fie tot mai dificilă pentru românii din oraşele mari, unii comentatori afirmă că aceste creşteri majore ale preţurilor la imobiliare sunt compensate de creşterile salariale înregistrate în România în ultimii ani, se mai precizează în raport.
„În Bucureşti, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidenţial în centrul oraşului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare şi unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situaţia este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii.
Pentru comparaţie, indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat în alte oraşe europene arată că în Berlin, Amsterdam sau Sofia un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în timp ce doar în Madrid, oraş foarte căutat de cumpărători străini, costul unui metru pătrat rezidenţial în centru este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca”, susţin autorii studiului.
Chiar dacă aparent raportul preţ/venit este apropiat între oraşele mari din România şi restul Europei, există o diferenţă majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv faţă de alte state din Estul sau Sudul Europei, precum Grecia sau Bulgaria, se mai precizează în document.
Românii cheltuiesc cei mai mulți bani pe alimente și îmbrăcăminte
Românii cheltuiesc aproximativ 31,3% din salariu doar pe alimente şi îmbrăcăminte, faţă de sub 20% în Europa Occidentală şi aproximativ 24% în Bulgaria.
Așadar, chiar dacă preţul unui apartament raportat la venit pare doar uşor mai mare decât în restul UE, spaţiul real de economisire pentru achiziţie este mult diminuat în marile oraşe din România.
„Această diferenţă face ca achiziţia unei locuinţe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenţii români. Accesul greu la locuinţe noi rămâne o problemă majoră chiar şi în cele mai prospere oraşe din România: oferta limitată şi cererea ridicată menţin presiunea pe preţuri şi fac ca accesul la locuire decentă să fie şi mai dificil pentru tineri şi familiile cu venituri medii”, mai arată cercetarea.
