Cum se face calculul pentru impozit în cazul clădirilor. Legea se schimbă complet de la 1 ianuarie 2026
În România, proprietarii de imobile din România sunt obligați să achite anual impozit pe clădire. Suma se calculează în funcție de tipul clădirii, rezidențială sau spațiu comercial, și de tipul proprietarului (persoană fizică sau juridică).
Cum se face calculul pentru impozit în cazul clădirilor
Conform platformei online de anunţuri imobiliare Eximo, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare, stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%), asupra valorii impozabile a clădirii.
Formula de calcul este următoarea: impozitul anual este egal cu valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit. Valorile exacte sunt stabilite de primării conform Codului Fiscal.
Sursa citată mai menționează faptul că valoarea impozabilă a clădirii se calculează în funcție de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu anumiți coeficienți.
Mai exact, în cazul unei clădiri din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este aproximativ 1.490 lei/mp. Primăriile actualizează anual aceste valori prin hotărâri de consiliu local.
Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care se află clădirea. Zonele sunt clasificate de la A (ultracentral) la D (periferie), iar coeficienții de corecție variază. De exemplu, într-un municipiu de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce crește semnificativ baza impozabilă.
Proprietarii de clădiri vechi plătesc mai puțin, în funcție de anul construcției. De exemplu, pentru clădirile mai vechi de 100 de ani se plătește mai puțin cu 50%, clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani beneficiază de o reducere de impozit cu 30%, iar clădirile care au între 30 și 50 de ani au o reducere de 10%.
Iată câteva exemple practice de calcul al impozitului în cazul clădirilor rezidențiale:
Pentru o casă construită din cărămidă, cu utilități, având o suprafață de 120 mp, situată într-un oraș de rang II, zona B, construită în 1970 (vechime de peste 50 de ani):
- Valoare de bază 120 mp × 1.490 lei/m² = 178.800 lei;
- Coeficient de zonă: 2,3. Valoare ajustată: 178.800 × 2,3 = 411.240 lei;
- Reducere de vechime: 30%. Valoare finală: 411.240 × 70% = 288.000 lei;
- Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 288.000 × 0,1% = 288 lei.
- Impozitul plătit pentru un apartament de 60 mp
Un apartament de 60 mp într-un bloc din 2015, situat în București, zona C, fără reducere de vechime:
- Valoare de bază: 60 m² × 1.492 lei/m² = 89.520 lei;
- Coeficient zonă: 2,2. Valoare ajustată: 89.520 × 2,2 = 196.944 lei;
- Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 196.944 × 0,1% = 197 lei.
Persoanele fizice nu plătesc același impozit ca persoanele juridice
În Codul Fiscal este prevăzută aplicarea diferențiată a impozitării clădirilor deținute de persoane fizice și juridice. Pentru clădirile rezidențiale, cotele de impozitare sunt între 0,08% și 0,2% pentru ambele categorii, dar pentru cele nerezidențiale, cotele variază între 0,2% și 1,3%, iar pentru persoane juridice pot ajunge la 5% dacă valoarea imobilului nu a fost actualizată în ultimii cinci ani.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026
Începând cu prima zi a lunii ianuarie 2026, vor intra în vigoare anumite modificări legislative care vor elimina conceptul de „clădire cu destinație mixtă” așa cum este în prezent. De la anul, dacă o clădire are utilizare mixtă, impozitul nu se va mai împărți pe suprafețe, ci se va stabili în funcție de destinația predominantă (>50% din suprafață). Asta înseamnă că dacă peste jumătate din clădire este folosită ca locuință, întreaga clădire va fi impozitată la cota rezidențială. În cazul în care mai mult de jumătate este folosită comercial, tot imobilul va fi taxat ca nerezidențial.
Mai mult, cotele minime propuse de lege cresc: minimum 0,1% pentru rezidențial și 0,5% pentru nerezidențial (față de 0,08% și 0,2% cât erau înainte). Iar dacă proprietarul nu declară cum se folosește clădirea, atunci se va aplica direct cota pentru nerezidențial pentru întreaga proprietate.
