Impozit majorat cu 100% pentru balcoane. Noul Cod al urbanismului pentru cei de la bloc

Nou Cod al urbanismului prevede un impozit majorat cu 100% pentru balcoane. Proprietarii care stau la bloc riscă să plătească dublu dacă nu au obținut autorizație de construcție.

Impozit majorat cu 100% pentru balcoane

Închiderea balconului fără documentele legale poate duce la dublarea impozitului pe locuință. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri pentru situațiile de construire neautorizată vizate de lege.

Măsura se aplică de la constatarea neregulilor de către autoritatea locală competent, se arată într-o analiză DeFapt.ro.

Codul, adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare la 25 august 2026 și a înlocuit vechile legi privind autorizarea construcțiilor și amenajarea teritoriului și urbanismul.

Potrivit articolului 301, alineatul (11), majorarea vizează clădirile realizate cu nerespectarea autorizației de construire sau a procedurilor legale de autorizare, care nu fuseseră regularizate până la intrarea în vigoare a Codului.

Impozitul majorat este datorat până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor neautorizate.

Plata impozitului dublu nu legalizează lucrările și nu înlătură eventualele sancțiuni pentru încălcarea regulilor de construire.

În cazul balcoanelor închise fără extindere pe domeniul public, Codul permite solicitarea unei autorizații de regularizare. Obținerea acesteia este condiționată de respectarea reglementărilor urbanistice și a cerințelor legale privind construcțiile.

Pentru anumite lucrări viitoare, închiderea unitară a balcoanelor și logiilor poate fi realizată printr-o procedură simplificată de notificare.

Aceasta presupune documentație tehnică și îndeplinirea condițiilor legale înainte de începerea lucrărilor.

Unirea balconului cu sufrageria

Închiderea balconului presupune amenajarea limitei sale exterioare.

Unirea cu sufrageria poate implica desființarea tâmplăriei dintre cele două spații, demolarea parapetului de sub fereastră, lărgirea golului sau intervenții asupra instalațiilor.

Permisiunea de a închide balconul nu acoperă automat și demolările prin care acesta este integrat în cameră.

Înainte de orice intervenție, un arhitect și, după caz, un expert tehnic trebuie să stabilească ce rol au elementele care ar urma să fie eliminate.

O apreciere a echipei de renovare, precum „nu este perete de rezistență”, nu ține locul evaluării tehnice.

Codul reglementează autorizația pentru intervenții asupra clădirilor existente și documentația aferentă, care poate include releveul și expertiza sau nota tehnică a unui expert atestat.

Excepțiile pentru anumite compartimentări ușoare, demontabile, nu pot fi extinse automat la demolarea zidăriei dintre sufragerie și balcon.

De exemplu, un proprietar care montează tâmplăria prevăzută într-un proiect unitar se poate încadra în procedura de notificare.

Vecinul care vrea, suplimentar, să elimine zidăria de sub fereastră trebuie să declare și să analizeze distinct această intervenție.

Încadrarea legală depinde de lucrările efective, nu de denumirea „renovare” trecută pe oferta constructorului.