Lovitură pentru românii care vor cumpăra locuințe. Prag nou pentru TVA 

TVA-ul ar putea fi mai mic pentru anumiți români, în couda ultimelor decizii luate de autorităţi. Cei care se grăbesc să încheie antecontracte de vânzare-cumpărare pentru locuințe până la finalul lunii iulie, în încercarea de a prinde ultima șansă de a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, trebuie să facă față unei noi condiții stricte, introdusă de Guvernul Bolojan.

În acest sens, în cadrul tururor antecontractelor semnate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, beneficiarii vor fi nevoiți să dovedească plata unui avans de 20% din valoarea locuinței fără TVA până cel târziu la 31 iulie 2025, pentru a putea beneficia ulterior de TVA redus la momentul livrării locuinței, notează profit.ro.

TVA mai mare pentru toti

Noua modificare a fost inclusă de Executiv în forma finală a proiectului de lege privind măsurile bugetare. În forma inițială, postată pe site-ul Ministerului Finanțelor, această condiție nu figura. Măsura ar avea ca obiectiv temperarea valului de antecontracte care ar putea fi semnate pe ultima sută de metri, înainte ca noul regim de TVA să intre în vigoare de la 1 august 2025.

Măsura luată cu privire la avansul de 20% este aplicată doar antecontractelor semnate între 3 iulie și 31 iulie 2025. Așadar, cei care au încheiat antecontracte anterior acestei perioade ar putea scăpa de această condiție, însă doar dacă îndeplinesc celelalte criterii impuse de legislația în vigoare.

Condiții în pentru a beneficia de TVA redus

Pentru a beneficia de cota de 9% în tranzacțiile încheiate ulterior datei de 1 august 2025, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

• locuința să fie livrată până la 31 iulie 2026;

• cumpărătorul (persoană fizică) să nu fi beneficiat de TVA redusă la achiziția unei locuințe începând cu 1 ianuarie 2023;

• locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp;

• valoarea totală a tranzacției (inclusiv terenul) să nu depășească 600.000 lei;

• pentru antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, să fie achitat un avans de cel puțin 20% din prețul fără TVA, până la 31 iulie 2025.