Probleme pentru proprietarii de casă sau apartament. Guvernul schimbă regulile la 1 august

Guvernul schimbă regulile pentru proprietarii de casă sau apartament. Se achită mai mult de la 1 august.

Majorarea TVA-ului la apartamente, ce va intra în vigoare în doar câteva zile, amenință accesul tinerilor la propria locuință. Pentru foarte multe familii aflate la început de drum, noile măsuri fiscale nu înseamnă doar costuri mai mari, ci și sacrificii directe: o cameră în minus sau peste un an de economii suplimentare. Statul are de câștigat în prezent la buget, dar piața imobiliară și economia în ansamblu riscă o contracție cu efecte pe termen lung, în timp ce visul apartamentului devine tot mai greu de atins pentru cei mai vulnerabili cumpărători.

TVA-ul mărit taie speranțele tinerilor care vor o casă sau un apartament

TVA-ul mărit la apartamente intră în vigoare în câteva zile. Mulți români vor avea de pierdut deoarece nu vor mai putea să își cumpere locuința dorită. Fiscul câștigă pe termen scurt, însă efectele pe termen lung riscă să afecteze întreaga piață imobiliară și să frâneze economia. Noile măsuri fiscale, adoptate fără niciun studiu de impact public, elimină cota redusă de TVA pentru locuințele noi, ceea ce poate bloca un segment vital al economiei și pune presiune tocmai pe familiile tinere aflate la început de drum, scrie cctax.ro.

„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. 27.700 lei în minus la valoarea creditului ipotecar pot face diferența dintre un apartament de 2 camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane”, declară CEO CC Tax Advisory, Cornelia Năstase.

Criză de accesibilitate pentru segmentul entry level

Conform calculelor CC Tax Advisory, o familie tânără cu venituri de 10.000 de lei pe lună se confruntă cu o scădere netă de 5,24% doar din creșterea TVA la alimente și creșterea accizei la carburanți. Creșterea generalizată a prețurilor și taxelor scade capacitatea unei familii de a accesa credit astfel:

• Înainte de măsuri, familia putea aloca maximum 3.000 lei/lună pentru rate.
• După măsuri, suma maximă disponibilă pentru rate scade la aprox. 2.834 lei/lună.

Diferența: 166 lei/lună în minus, înseamnă o scădere de peste 5 % a capacității de creditare — suficient cât să determine:

• scăderea sumei împrumutate eligibile cu mii de euro pe termen lung;
• pierderea accesului la credite pentru familii aflate la limită de eligibilitate;
• repoziționarea pe produse locative mai mici sau în afara orașelor mari.

Să presupunem că o familie tânără economisea 2.000 lei/lună pentru avansul unui apartament:

• Avans necesar: 100.000 lei (ex. 20% dintr-un apartament de 500.000 lei),
• Timp înainte de măsuri: 4,17 ani,
• Timp după noile măsuri fiscale: 5,65 ani,
• Întârziere totală: aprox. 1 an și 6 luni.

„Statul amână cu aproape un an și jumătate visul unei familii de a-și cumpăra o locuință. Nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire”, mai arată Cornelia Năstase.

Hotărârea luată de Executivul condus de Ilie Bolojan lovește mai ales segmentul de locuințe cu prețuri medii sub 80.000 €. Este vorba despre cele destinate cumpărătorilor tineri și vulnerabili. Eliminarea facilității fiscale va reduce semnificativ accesul la locuință, cu consecințe sociale semnificative.