Propunere în Parlament: TVA 11% pentru românii sub 35 de ani. Ce vor putea cumpăra mai ieftin

Parlamentul a propus reducerea TVA de la 21% la 11% pentru tinerii sub 35 de ani. Măsura are scopul de a sprijini această categorie, în contextul scăderii cu 15% a tranzacțiilor imobiliare și al prețurilor ridicate, în special în mediul urban, unde accesul la credite și programul „Noua Casă” au devenit mai restrictive.

Un proiect de lege depus în Parlament prevede această reducere a TVA pentru persoanele care cumpără prima casă sau apartament și care au sub 35 de ani. Inițiativa urmărește să faciliteze accesul tinerilor la locuințe, într-un context caracterizat de dobânzi ridicate și dificultăți în obținerea creditelor.

Condiții pentru beneficiari

Reducerea TVA este condiționată de respectarea unor criterii stricte. Cumpărătorii trebuie să fie persoane fizice sub 35 de ani la momentul semnării contractului și să nu fi deținut anterior nicio locuință, nici individual, nici în coproprietate cu partenerul de viață. Locuința achiziționată trebuie să aibă destinație rezidențială, o suprafață maximă de 150 metri pătrați și o valoare ce nu depășește 945.000 de lei. De asemenea, beneficiarii nu pot vinde proprietatea în termen de cinci ani de la achiziție.

Contextul programului „Noua Casă”

Inițiativa legislativă apare în contextul scăderii interesului pentru programul „Noua Casă”, destinat tinerilor. Deși bugetul alocat pentru acest program a fost de 500 de milioane de lei, în anul precedent au fost acordate garanții în valoare de doar 33 de milioane de lei, semnalând o diminuare a atractivității acestui tip de sprijin.

Opinii din domeniul imobiliar

Un deputat implicat în inițiativă a declarat că mulți tineri activează profesional, întemeiază familii și plătesc taxe, însă întâmpină dificultăți în achiziția unei locuințe. El a precizat că prețurile mari și taxele ridicate complică accesul pe piața imobiliară, iar reducerea TVA ar putea constitui un sprijin semnificativ pentru tinerii aflați la început de drum.

Un consultant imobiliar a estimat că, pentru un apartament de 100.000 de euro, diferența de TVA ar fi de aproximativ 10.000 de euro, sumă ce ar putea fi utilizată, de exemplu, pentru mobilarea locuinței. Acesta a subliniat că această măsură ar avantaja în mod special tinerii care achiziționează prima locuință, nu persoanele cu multiple proprietăți.

Un broker imobiliar a explicat că ratele la credite sunt instabile, deoarece dobânda variază în funcție de indicele IRCC, ceea ce complică planificarea financiară pe termen lung. De asemenea, el a menționat că dobânzile în cadrul programului „Noua Casă” sunt cu aproximativ 1–2% mai mari comparativ cu alte variante cu dobândă fixă.

Un alt specialist din domeniul imobiliar a afirmat că numărul tranzacțiilor în care sunt implicați tinerii este în scădere. Potrivit acestuia, TVA-ul de 21% reprezintă un obstacol semnificativ în achiziția unei locuințe, iar programul „Noua Casă” nu mai corespunde prețurilor actuale de pe piață. El a precizat că, în practică, nu se mai găsesc locuințe accesibile care să se încadreze în plafonul programului, nici măcar garsoniere sau apartamente mici.

Ce declară inițiatorii proiectului

Ștefan Tănasă, deputat, inițiatorul legii: „Astăzi sunt foarte mulți tineri care muncesc, au familii, plătesc taxe, dar nu își permit o locuință. Din cauza costurilor uriașe generate inclusiv de fiscalitatea excesivă, scăderea TVA-ului la jumătate este un ajutor important pentru ei.”

Vlad Vela, consultant imobiliar: „Într-un apartament la 100.000 de euro sunt 10.000 de euro diferență, care ar însemna mobilierul. Este foarte mai important pentru că este cel mai bun segment și pentru noi și pentru a investi în tineri, nu neapărat în cei care au deja 2-3 locuințe, ci în cei care își cumpără prima locuință.”

Alexandru Nica, broker imobiliar: „Dobânda este variabilă, orice fluctuație a IRCC impactează direct rata și nu îți oferă acea stabilitate pe termen lung. Dobânzile la noua casă sunt simțitor mai mari, vorbim de o diferență procentuală de 1-2%, versus de o dobândă fixă.”

Gabriel Grecu, proprietar agenție imobiliară: „Vedem astăzi în piață mai puține tranzacții în care sunt implicați tineri. Acest TVA de 21% blochează destul de mult tranzacțiile. Limitele programului Noua Casă nu se mai întâlnesc cu prețurile imobilelor din piață. Nu te mai încadrezi să mai cumperi niciun apartament cu o cameră sau o garsonieră cu plafonul de 70.000 de euro.”