Se dau amenzi de 10.000 de lei. Toți cei care stau la bloc trebuie să știe

Românii care locuiesc la bloc pot primi amenzi de 10.000 de lei. Proprietarii care nu respectă anumite reguli prevăzute de lege pot simți sancțiunile în portofel, nu numai în ochii vecinilor. 

Se dau amenzi de 10.000 de lei

Legislația din România specifică faptul că nerespectarea anumitor reguli privind proprietatea comună a blocului poate atrage amenzi de până la 10.000 de lei. Regulile sunt menite să prevină conflictele legate de utilizarea spațiilor comune, cum ar fi uscătoria. Conform legii, aceste spații sunt destinate utilizării comune de către toți locatarii.

Astfel, închiderea unui astfel de spațiu de către un singur proprietar implică mai multe aspecte legale și administrative care trebuie luate în considerare și nu poate fi realizată fără aprobarea asociației de proprietari.

Orice modificare adusă unui spațiu comun necesită acordul tuturor proprietarilor sau al majorității prevăzute de lege. Închiderea unui spațiu comun necesită convocarea unei adunări generale și obținerea unui vot favorabil din partea majorității proprietarilor.

Legislația prevede procentul necesar pentru astfel de decizii, care de obicei este de două treimi sau unanimitate, în funcție de modificarea propusă.

Dacă asociația de proprietari este de acord cu închiderea spațiului comun, trebuie respectate toate procedurile legale pentru modificarea acestuia. Acestea includ obținerea autorizațiilor de construcție necesare, avize de la autoritățile locale și adaptarea documentației cadastrale a imobilului, conform RTV.net.

Cum se folosesc spațiile comune

În anumite situații, locatarii pot pierde posibilitatea de a folosi aceste spații comune. Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinierea cumulativă a acestor condiții:

• dacă nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
• dacă nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
• în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
• după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Cei care nu respectă prevederile riscă amenzi de până la 10.000 de lei.

În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie parte comună terenul pe care se află clădirea.

Acesta este compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia:

• fundația, curțile, grădinile, căile de acces;
• clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare aferente, care traversează proprietățile private;
• corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
• locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele;
• pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune;
• subsolul;
• coșurile de fum;
• holurile;
• instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală;
• canalele pluviale;
• paratrăsnetele;
• antenele colective;
• podul;
• pivnițele;
• boxele;
• spălătoria;
• uscătoria;
• ascensorul;
• interfonul, respectiv partea de instalație de pe proprietatea comună;
• rezervoarele de apă;
• centrala termică proprie a clădirii;
• crematoriul;
• tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere;
• structura de rezistență;
• fațadele;
• acoperișul;
• terasele.