Taxă extra de 700 de lei pentru proprietarii de apartamente! Sumele cresc concomitent cu numărul de camere

Proprietarii de apartamente din România sunt buni de plată în următoarea perioadă, mai ales dacă doresc să vândă sau să realizeze anumite tranzacții imobiliare. Astfel, aceștia trebuie să țină cont de cadastru și intabulare.

Aceste documente atestă existența, poziția și dimensiunile exacte ale locuinței, fiind necesare pentru înscrierea în Cartea Funciară. Costurile acestora variază în funcție de dimensiunea apartamentului, locație și complexitatea lucrării, iar în 2025 prețurile încep de la 650 de lei, la care se adaugă taxa OCPI de 120 de lei.

Cât costă cadastrul și intabularea unui apartament în 2025

Cadastrul și intabularea sunt documente esențiale pentru orice proprietar care dorește să vândă, să ipotecheze sau să transfere dreptul de proprietate asupra unui imobil. Acestea atestă existența, poziția și dimensiunile exacte ale unei locuințe, fiind necesare pentru înscrierea în Cartea Funciară.

În 2025, costurile cadastrului și intabulării variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv dimensiunea apartamentului și complexitatea lucrării, arată capital.ro.

Prețurile pentru realizarea cadastrului și intabulării unui apartament diferă în funcție de numărul de camere și de zona în care se află imobilul. Conform datelor disponibile, tarifele medii pentru apartamentele din București sunt următoarele:

Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament cu 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament cu 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament cu 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI

Taxa de 120 de lei reprezintă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din cadrul ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în regim normal. În acest caz, termenul de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Dacă proprietarul dorește ca procesul să fie finalizat mai rapid, există opțiunea înregistrării în regim de urgență, caz în care taxa poate crește de până la 5 ori, iar termenul de soluționare se reduce la 8 zile lucrătoare.

Factori care influențează costul cadastrului și intabulării

Prețurile menționate anterior sunt orientative și pot varia în funcție de mai mulți factori:

Dimensiunea apartamentului și a terenului aferent – Apartamentele mai mari presupun măsurători mai complexe și un volum mai mare de muncă pentru realizarea documentației.
Zona în care este situat imobilul – Costurile pot fi mai ridicate în marile orașe, unde tarifele practicate de firmele specializate sunt mai mari.
Complexitatea lucrării – Dacă apartamentul nu a avut niciodată cadastru sau are modificări neînregistrate (ex. extinderi, recompartimentări), costurile vor crește.

Acte necesare pentru cadastrul și intabularea unui apartament

Pentru a iniția procesul de cadastru și intabulare, proprietarul trebuie să pregătească un dosar care să conțină următoarele documente:

Actul de identitate al proprietarului

Documentele de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau sentință judecătorească definitivă
Certificat fiscal emis de primărie, care atestă că imobilul nu are datorii la impozite
Planuri vechi ale imobilului, dacă există – schița apartamentului, releveul, planul cadastral anterior
Autorizație de construire, dacă imobilul a fost construit recent și nu are cadastru inițial
Aceste documente sunt esențiale pentru ca topograful autorizat să poată realiza măsurătorile și să întocmească documentația tehnică.