Cei care stau la bloc plătesc suplimentar. Fondul care depășește întreținerea

Lista de plată lunară pentru cei care stau la bloc diferă de la un imobil la altul, iar proprietarii analizează cu atenție structura sumelor, modul de repartizare și prevederile bugetare aferente. Există și surprize.

Fondul pentru cei care stau la bloc

Colectarea fondului de rulment a devenit o practică anuală, în contextul creșterii prețurilor. Constituirea unui fond de rulment suficient este necesară pentru achitarea integrală și la timp a facturilor emise pe numele asociației.

În termeni concreți, cea mai mare cotă de întreținere anuală poate crește de la un an la altul, ceea ce impune corelarea fondului de rulment cu această cotă.

Uneori, în cota lunii decembrie, pot fi repartizate lucrări cu valoare semnificativă, fapt ce mărește cota de întreținere.

Dacă această situație izolată nu este luată în calcul la stabilirea fondului de rulment, se poate ajunge la o sumă de fond de rulment în lista de plată care nu pare să corespundă consumurilor reflectate de cota de întreținere. Ca urmare, fondul de rulment poate fi mai mare decât cota lunară de întreținere.

În afara acestui exemplu, este normal ca fondul de rulment să depășească cota lunară de întreținere din mai multe motive, precizează avocatul Gelu Pușcaș în comunitatea Asociații de Proprietari.

Ce spune legea privind fondul de rulment

Conform articolului 72, alineatul (1), asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor pentru constituirea fondului de rulment, în scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente.

Fondul de rulment trebuie să acopere cheltuielile curente ale condominiului pentru o lună calendaristică. Stabilirea cuantumului se face prin echivalarea cu suma necesară acoperirii cheltuielilor lunare înregistrate în anul anterior, luând în calcul luna cu cele mai mari cheltuieli, majorate cu rata inflației.

În cazul asociațiilor de proprietari nou-înființate, fondul de rulment se estimează prin compararea cu fondurile stabilite la alte asociații de proprietari de dimensiuni similare.

Adunarea generală pentru vot și comitetul executiv pentru proiectul de buget, pot avea la baza analizei și:

• rata inflației;
• cheltuielile neprevăzute;
• posibilele anunțuri de majorare a contravalorii serviciilor și/sau utilităților;
• reparațiile și/sau investițiile a căror recuperare se realizează în rate sau în perioade lungi de timp.

Detalii despre fondul de rulment

• este un fond obligatoriu;
• se decide de către adunarea generală la propunerea comitetului;
• primești chitanță separată pentru plata acestui fond;
• este al proprietarului și se restituie la vânzarea apartamentului;
• lipsa constituirii poate fi sancționată cu amendă cuprinsă între 2500 și 5000 lei.