Complexul comercial Doraly, vândut unei mari companii străine. A fost primul en-gros deschis în România după 1990

Complexul comercial Doraly, situat la câțiva kilometri lângă București, a fost vândut unei mari companii belgiene, potrivit unui comunicat al companiei.

Omul de afaceri Gheorghe Iaciu și grupul imobiliar ARA Europe au vândut complexul comercial Expo Market Doraly. Cumpărătorul complexului din comuna ilfoveană Afumați este WDP, un mare investitor belgian, care deține centre logistice în Europa, inclusiv în România.

Prețul de achiziție nu a fost dezvăluit oficial, însă unele informații publicate la începutul proedurii, în ianuarie 2024, de Profit.ro, valoarea tranzației s-ar ridica la aproximativ 90 de milioane de euro, scrie startupcafe.ro.

Complexul comercial Doraly, vândut unei mari companii străine. Are 37 de pavilioane și 400 de comercianți

Deschis în anul 1993, de Gheorghe Iaciu, Expo Market Doraly este un parc en-gros, cash & carry și retail desfășurat pe o suprafață de 110.000 mp, împărțit în 37 de pavilioane, unde activează peste 400 de comercianți, conform comunicatului transmis de firma de consultanță imobiliară iO Partners, care a asistat vânzătorii în această tranzacție.

„În demersul nostru de a găsi cea mai bună soluție pentru evoluția Doraly, în concordanță cu așteptările chiriașilor și satisfacția clientului final, am identificat WDP ca fiind unic, pentru a maximiza potențialul proprietății. Expo Market Doraly este un activ rezilient, cu un portofoliu puternic de chiriași de producători, importatori și distribuitori, unde clienții pot găsi o gamă largă de produse la prețuri foarte competitive, un centru comercial în continuă evoluție și creștere” – a declarat Gheorghe Iaciu.

Iaciu și echipa actuală de property management vor continua să administreze proiectul Doraly, alături de noul proprietar, WDP, care va efectua asset managementul activului. Gheorghe Iaciu (63 de ani) este și principalul acționar al Societății de Investiții Financiare Muntenia (SIF 4) și controlează, de asemenea, compania de imobiliare Impact (dezvoltatorul complexului rezidențial Greenfield din Băneasa).

Celălalt vânzător al Doraly, ARA Europe, este o companie imobiliară pan-europeană deținută de ESR Group, un mare investitor axat pe zona Asia-Pacific, listat pe Bursa de la Hong Kong.

Cine este cumpărătorul

În România, WDP este al doilea cel mai mare proprietar de spații industriale-logistice din țară, cu un portofoliu de aproape 1,7 milioane mp. Parcurile industriale ale companiei sunt situate în întreaga țară, în toate principalele zone urbane: București, Timișoara, Pitești, Arad, Cluj, Brașov, Sibiu, Brăila, Deva, Constanța, Râmnicu Vâlcea și Ploiești.

„Ne bucurăm că am achiziționat acest activ promițător, care completează portofoliul nostru existent din România. Așteptăm cu nerăbdare să continuăm succesul Expo Market Doraly și să facem din aceasta o afacere și mai puternică, facilitând creșterea viitoare împreună cu domnul Iaciu și echipa sa de profesioniști experimentați” – a declarat Jeroen Biermans, country manager WDP România.

Cum a început povestea Doraly

În urmă cu aproape 30 de ani, Gheorghe Iaciu dezvolta primul parc comercial specializat în produse alimentare şi nonalimentare din România. Când a venit criza şi mulţi au pus lacătul pe afacerile lor, antreprenorul a vândut jumătate din business „unui investitor de talie internaţională”, obţinând peste 70 de milioane de euro pentru 50% din acţiuni.

Gheorghe Iaciu este doctor în ştiinţe inginereşti şi, înainte de fondarea parcului comercial, a profesat timp de trei ani în Ştefăneşti ca inginer mecanic.

În 1994, văzând în piaţă o lacună în ceea ce privea spaţiile de vânzare, care la acea vreme erau preponderent spaţii cu durată temporară, de tipul târgurilor organizate la Romexpo, s-a gândit să pună bazele Doraly.

Potrivit lui, acesta era primul parc comercial specializat în produse alimentare şi nonalimentare din România.

„Am ales localitatea Afumaţi deoarece preţurile terenurilor îmi permiteau să acumulez şi suprafaţă, şi valoare, şi să pot să fac dezvoltări”, explică el decizia de a-şi stabili businessul în sud-estul Capitalei, pe DN2. Spune că încă de la început a ales parteneriate pe termen lung, asigurându-şi stabilitatea prin plata anticipată a chiriilor.

„Aceste plăţi anticipate în multe cazuri au reprezentat şi de două ori valoarea investiţiei. Şi a fost un motor pentru dezvoltare. Apetitul a fost din ce în ce mai ridicat. Am putut să evoluez repede. Am găsit partenerul, am făcut dezvoltarea şi tot ce am ocupat am ocupat 100%. Am ocupat în condiţii de preţ conforme cu aşteptările noastre”, povesteşte antreprenorul.