Piața imobiliară: Când este indicat să faci un credit ipotecar
Majoritatea persoanelor care contractează un credit ipotecar sunt, de regulă, persoanele care fie au locuit în chirie, fie cu părinții. Deși, datele statistice indică faptul că 30% dintre românii cu domiciliul în urban locuiesc în imobile închiriate. Cu toate acestea interesul pentru achiziționarea unei locuințe este mare.
În lipsa unui venit care să asigure o parte din achiziția unei locuințe, majoritatea persoanelor aflate în căutarea unei locuințe aleg să contracteze un credit ipotecar. Consultanții financiari susțin că ideal ar fi ca românii să-și facă credite câtă vreme au sub 40-50 de ani.
Piața imobiliară: când este indicat să-ți faci un credit ipotecar
După aceast prag băncile sunt mai rezervate în a oferi credite pe mulți ani. În plus, debitorului îi va fi mult mai greu să restituie suma împrumutată și dobânda aferentă. Cu alte cuvinte, unui bărbat de 65 de ani îi va fi mult mai greu să plătească rata creditului odată ce s-a pensionat. În codițiile în care știm cu toții că pensia este mai mică decât salariul avut în perioada activă pe piața muncii.
„Este matematică simplă. Dacă sunt un bărbat la 65 de ani și am locuit toată viața cu chirie, când voi ieși la pensie, pensia de regulă fiind mai mică decât salariul pe care îl aveam când eram în câmpul muncii, îmi va fi mai dificil să mai plătesc chirie.
De ce este bine să te împrumuți atunci când ești tânăr
Dacă achiziționam prin credit ipotecar o locuință în perioada activă profesional, la ieșirea la pensie aș avea și casa și aș cam termina de plătit și ratele la ea. Cu cât oamenii sunt mai în vârstă și se gândesc mai târziu să facă un credit ipotecar, cu atât șansele de a obține unul scad”, a explicat Valentin Anghel, CEO-ul AVBS Credit.
Odată cu înaintarea în vârstă, băncile nu sunt dispuse să mai acorde credite pe termen lung. În linii mari, perioada de rambursare se reduce de la 30 de ani la numai 10 ani. Prin urmare, ratele sunt mult mai mari.
Credit ipotecar pentru persoanele trecute de 40 de ani
„Valoarea creditului fiind mare, perioada de rambursare este mai scurtă la cei de peste 50 de ani. Adică dacă persoana are acum 55 de ani, creditul se acordă pe numai zece ani, deci trebuie să-l plătească până la atingerea vârstei de 65 de ani. Rata este mare în acest caz”, avertizează Valentin Anghel, CEO-ul AVBS Credit.
La un împrumut de 500.000 de lei, cu o dobândă fixă de 5,79% un tânăr de 30 de ani va avea o rată de 2.931 de lei, în vreme ce pentru o persoană de 40 de ani, pentru aceeași sumă împrumutată și aceeași dobândă, banca va acorda un credit cu o perioadă de returnare a creditului în 25 de ani, ceea ce înseamnă o rată lunară de 3.158 de lei.
