Piața imobiliară decontează măsurile băncilor centrale. Achiziția unei locuințe, un vis tot mai greu de realizat

Băncile centrale s-au întrecut anul trecut în majorarea ratelor dobânzilor pentru a domoli creșterea inflației. Războiul din Ucraina, criza cerealelor, criza de energie toate aceste nenorociri au afectat economia mondială, iar piața imobiliară nu avea cum să nu intre în această spirală. 

Piețele din întreaga lume oscilează acum între costurile de împurmut extrem de mai și penuria de locuință care face ca prețurile apartamentelor să fie în continuarea inaccesibie pentru oamenii de rând. În tot acest timp antrepernorii din sectorul imobliar se reorganizează pentru a face față presiunii generate de creditele pe care le-au contractat.

Piața imobliară globală s-a contractat

Să luăm de exemplu piața americană, care, la fel ca cea din România depinde de creditele ipotecare de 30 de ani, s-a contractat și asta pentru că proprietarii de locuințe care au rate accesibile nu vor să mai vândă, iar potențialii cumpărători sunt presați.

În zonele din Noua Zeelandă și Canada, piețe în care boomul imobiliar s-a întins pe o perioadă lungă, prețurile locuințelor sunt acum mari pentru cei care caută case, iar persoanele care au credite ipotecare se luptă acum cu rate tot mai mari ale creditelor.

Aceeași situație o întâlnim din Marea Britanie până în Coreea de Sud, proprietarii de locuințe se confruntă cu dificultăți tot mai mari. Iar în multe locuri, ratele mai mari ale dobânzilor nu fac nimic alteva decât să accentueze criza existentă deja.

Toate aceste scenarii contribuie diferit în economia globală, însă cert este faptul că economiile globale sunt sugrumate pe măsură ce oamenii plătesc mai mult decât își pot permite pentru locuițe. Cu alte cuvine renunță la multe alte servicii și strâng cureaua pentru a-și plăti ratele sau chiriile.

Care este situația în România

Toată această situație se revarsă asupra clasei de mijloc principalii contributori la bugetele de stat. Așadar, achiziția unei locuințe devine un vis aproape imposibil de realizat.

România se diferențiază de piața imobiliară de peste Ocean prin dobânzi și mai mari deât cele din Statele Unite. BNR a stabilit o rata de referință a dobânzii la 7% în timp ce FED, banca centrală din SUA are o dobândă de cel mult 5,5%. BNR a majorat dobânda la maimulte niveluri pentru a opri creșterea inflației.

Țara noastră a încheiat anul trecut cu o inflație de 13,8% față de 8% cât a fost în SUA în același interval. Este adevărat că în luna octombrie inflația a scăzut sub 10% însă prețul îl plătesc din plin antreprenorii din sectorul imobiliar și românii aflați în căutarea unei locuințe.

Principalii jucători din piața imobiliară

Cei mai câștigați sunt jucătorii mari din piața imobiliară care au obținut capitaluri proprii din valori în creștere sau care nu au un credit ipotecar. Acest lucru le permite să pompeze bani în investiții cu randament mai mare.

În continuare ne confruntă cu multe necunoscute. Războiul din Orient, probleme economice ale Chinei, care se confruntă cu propria serie de crize imobiliare, alimentează ideea unei crize globale care ar reduce cererea de locuințe și ar împinge prețurile în jos în mod substanțial.

Chiar dacă inflația scade, iar campaniile de creștere a ratelor din multe țări se atenuează, consumatorii încep să se obișnuiască cu ideea că este posibil ca și costurile de împrumut să nu mai fie niciodată la fel de scăzute ca în cei 15 ani de la criza financiară.

Una era când ratele au crescut brusc, iar oamenii care se confruntau cu rate mai mari credeau că se pot descurca sau că pot lua credite ipotecare în speranța că se vor refinanța mai târziu. Alta este când costurile mai mari se prelungesc ani de zile, informează Bloomberg.