Prețul terenurilor din București aproape s-a dublat în pandemie. Care sunt cele mai scumpe zone

Prețurile pentru terenurile din București pretabile dezvoltării de ansambluri rezidențiale sau comerciale aproape s-au dublat ȋn 2021, față de ȋnceputul pandemiei. Astfel, cele mai scumpe zone oraș, ca și până acum, rămân centrul și nordul, arată o analiză a unei companii de consultanță.

Prețurile la terenurile din București destinate construcțiilor de locuințe sau de spații comerciale au crescut în ultimii doi ani, cel puțin de când a început pandemia.

Care sunt cele mai scumpe zone din București

„Prețurile au crescut substanțial, în 2021, față de anii anteriori. Dacă dezvoltatorii tranzacționau în 2019-2020 un teren pretabil pentru un bloc la 400-600 Euro/mp, în zonele mediene ale Bucureștiului, anul acesta, prețul pentru același lot de teren aproape s-a dublat. În ultima vreme, mulți dezvoltatori imobiliari – atât din zona de rezidențial cât și de retail – au început să caute loturi de teren pentru noi proiecte. Focusul este pe zona centrală, unde unele tranzacții au ajuns și la 4.000 – 5.000 Euro (în Piața Victoriei) sau 5.000 – 6.000 Euro (în Aviatorilor) pentru un metru pătrat de teren”, a explicat Cristian Nicola, CEO Investpoint.

Prețuri cuprinse între 400 și 3.500 de euro pe metroul pătrat

Din analiza prețurilor terenurilor, în cele mai cerute zone de dezvoltare pe piața rezidențială, au rezultat valori între 400 și 800 Euro, la periferie (Otopeni, Păcii), și 3.500 – 4.500 Euro pentru mp de teren în centrul Capitalei (Piața Victoriei și Aviatorilor).

Valorile de piață ale terenurilor din București diferă atât pe fiecare zonă a orașului, cât și în funcție de potențialul de dezvoltare al fiecărei parcele. De asemenea – accesul, deschiderea la stradă, tipul străzii din care se face accesul (cu trafic intens sau redus), utilitățile și dezvoltările complementare din proximitate – sunt toate caracteristici care influențează definitoriu prețul la care se va tranzacționa un anumit teren.

Prețurile terenurilor, în strânsă legătură cu cel al apartamentelor și aprobărilor de dezvoltare

Prețurile terenurilor sunt direct influențate de vânzările de apartamente, cât și de aprobările de dezvoltare ale diferitelor zone din București și din județul Ilfov. Astfel, zonele cu dezvoltări accelerate și cu viziune urbanistică setată pe dezvoltarea pe verticală (cum este cazul Popești-Leordeni, Bragadiru sau Chiajna) au cunoscut creșteri mai mari ale prețurilor terenurilor, iar comunele ce se dezvoltă preponderent pe orizontală (Berceni, Domnești, Tunari) au creșteri temperate ale valorilor de piață, pentru mp de teren.