Tranzacțiile imobiliare au intrat în atenția ANAF. Statul condiționează vânzarea imobilelor

Tranzacțiile imobiliare au intrat în atenția ANAF-ului, după ce Ministerul Finanțelor a pus în dezbatere publică un proiect prin care să crească gradul de colectare a taxelor.

Astfel, persoanele care vând sau cumpără locuințe, terenuri sau imobile vor primi un certificat de atestare fiscală.

ANAF a luat în vizor tranzacțiile imobiliare

Ministerul Finanțelor urmărește să crească gradul de colectare a creanțelor bugetare, motiv pentru care ANAF va condiționa tranzacțiile de înstrăinare a bunurilor imobile, de achitarea obligațiilor fiscale/bugetare restante datorate de proprietar.

În proiectul aflat în dezbatere se arată că „organul fiscal central poate dispune măsuri asigurătorii sau instituie sechestru executoriu, în cazul în care aceasta nu achită obligațiile fiscale/bugetare restante în termen de 15 zile de la comunicarea somației.

În situația în care se încheie contract de donație, trasferul dreptului de proprietate se realizează cu condiția ca donatorul să nu înregistreze obligații fiscale/bugetare restante conform certificatului de atestare fiscală emis de organul fiscal central.

Notarul verifică, înainte de autentificarea actului de înstrăinare a dreptului de proprietate, existența dovezii plății datoriilor în contul indicat de ANAF, până la concurența prețului de înstrăinare sau a obligațiilor fiscale/bugetare restante cuprinse în certificatul de atestare fiscală, după caz.”

Statul se va comporta ca un creditor privat

ANAF urmărește evitarea situațiilor în care proprietarul riscă să intre în insolvabilitate sau insolvență, situații în care statul nu-și va mai putea recupera de la proprietar obligațiile fiscale datorate. În cazul obligațiilor fiscale datorate bugetelor locale, transferul dreptului de proprietate este condiționat de achitarea obligațiilor respective.

Pentru obligațiile fiscale/bugetare restante și înregistrate în certificatul de atestare fiscală emis de ANAF, prin noua prevedere nu se urmărește blocarea tranzacției, statul se va comporta ca un creditor privat pentru recuperarea datoriilor, potrivit EvZ.