TVA mai mare la locuințe de la 1 august: cu cât ar putea crește prețul unui apartament
TVA mai mare la locuințe de la 1 august. Acesta ar putea crește de la 9% la 19%, în cadrul planului de austeritate anunțat de Guvernul Bolojan. Agenții imobiliari avertizează că apartamentele s-ar putea scumpi cu până la 15.000 de euro, într-o piață aflată deja în declin.
Planul de austeritate al Guvernului României condus de premierul Ilie Bolojan prevede mai multe majorări de taxe și impozite, printre care se află și creșterea TVA de la 9% la 19% la tranzacțiile imobiliare, ceea ce ar putea conduce la prețuri mai mari cu 10.000 – 15.000 euro la locuințe, pe o piață care oricum este în scădere față de anul trecut, scrie Termene.ro.
TVA mai mare la locuințe de la 1 august. Piața imobiliară scade
Unele agenții imobiliare au ajuns chiar să-i sfătuiască pe clienți să se grăbească să facă tranzacțiile înainte de 1 august când ar urma să intre în vigoare le noile reglementări fiscale.
Piața imobiliară se încadrează pe un trend descendent, în primele patru luni ale acestui an, cea mai mare scădere fiind înregistrată în București. Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România s-a redus cu aproape 9%, față de perioada similară din 2024, potrivit datelor din piață.
Alexandru Mechetenici de la Agenția ImoPuls din Timișoara afirmă că el unul se așteaptă ca TVA să fie majorat de la 9% la 19% la tranzacțiile imobiliare de la 1 august, cel mai probabil, și chiar a calculat cu cât se vor mări prețurile.
„Părerea mea este că așa se va întâmpla, TVA la tranzacțiile imobiliare va crește de la 9% la prima achiziție la 19%… Prețurile vor fi mai mari cu 10.000-15.000 euro, eu am calculat pentru Timișoara, la 80 000 euro, cât este prețul, în medie, dacă punem un 10% în plus, n-o să fie 8.000, ci 10.000 euro la toate, după care o să înceapă: dividendele cresc, aia crește, aia crește…prețurile se duc, parcă văd, la 15.000 euro sau 10.000, sigur”, a declarat pentru Termene.ro Alexandru Mechetenici de la Agenția ImoPuls din Timișoara.
Vor îngheța tranzacțiile
În condițiile în care prețurile se vor mări, este de așteptat ca tranzacțiile imobiliare să înghețe, pe o piață care oricum era pe un trend descendent de ceva timp.
„Vor îngheța tranzacțiile, nu-i vorbă, prețurile cresc. Eu de 11 ani lucrez în domeniu și de 11 ani cresc, dar niciodată n-a fost o mărire de 10.000 euro de pe o zi pe alta cum o să fie acum”, afirmă Alexandru Mechetenici.
Un an slab
Alexandru Mechetenici spune că în ceea ce-l privește n-a mai avut așa un an slab ca 2025 de pe vremea pandemiei de Covid. „Nu mai faci bani, dar nu mori de foame, trăiești”, recunoaște Mechetenici.
„Depinde cu ce comparăm, am colegi de breaslă, care spun că merge bine, eu nu știu cu ce compară ei, dacă am compara cu 2009, este un an mort, cu 2020 este așa și așa, depinde la ce te raportezi, față de anul trecut este mai slab”,
Agenția ImoPuls și-a anunțat clienții că începând cu data de 1 august 2025 se pregătește eliminarea cotei reduse de TVA de la 9% pentru prima locuință și trecerea ei la cota de 19%.
„Ce este sigur este că de la 1 August crește TVA de la 9% la 19% indiferent dacă ești la prima locuință sau nu, cel mai probabil se va merge în varianta 2. Automat începând cu această dată prețurile apartamentelor va creste cu aproximativ 10.000 Euro.
Cumulat cu celalate creșteri pe care dezvoltatorii le vor avea și anume creșterea impozitului pe dividende și alte taxe suplimentare este foarte posibil să crească chiar și cu 15.000 euro prețul unui apartament intr-un bloc nou”, arată experții ImoPuls.
Blocaj în piață
La rândul lor, experții de la Manor Imobiliare din Craiova declară că majorarea TVA-ul pentru locuințe de la 9% la 19%, începând cu 1 august, va bloca accesul la locuințe pentru mii de români într-o piață deja afectată de inflație și dobânzi ridicate.
Citește și: Cu cât și de ce cresc dobânzile creditelor ipotecare
Care vor fi efectele asupra pieței? În primul rând, este vorba de blocaj în tranzacții, „cei care sperau să cumpere se vor retrage sau vor aștepta reduceri, dezvoltatorii vor încetini ritmul proiectelor noi”, arată reprezentanții firmei într-o postare pe Facebook.
În același timp, se va pune presiune pe chirii. ”Cei care renunță temporar la achiziție vor merge în chirie, ceea ce va crește cererea pe piața de închiriere și implicit prețurile”.
