Au scăzut prețurile apartamentelor în aproape toate orașele. Dezvoltatorii sunt nevoiți să închirieze, în loc să vândă
Piața imobiliară din România încheie anul pe minus. Au scăzut prețurile apartamentelor în aproape toate orașele din România, iar tendința se accentuează, spun experții.
Speriați de ratele prea mari, românii nu mai investesc în apartamente noi, iar dezvoltatorii se gândesc de două ori înainte să pornească un proiect. În alte cazuri, proiectele deja începute au întârzieri sau sunt oprite temporar.
Au scăzut prețurile apartamentelor. Diferență de peste 10.000 de euro față de anul trecut
În București, cele mai vizibile scăderi sunt pentru locuințele situate în zonele semi-centrale ale orașului. De exemplu, prețul unui apartament de două camere, aflat într-un bloc vechi, din zona Tineretului, a scăzut cu aproximativ 12.000 de euro față de anul trecut.
Scăderi pe piața rezidențială se resimt și în cazul apartamentele nou-construite. Asta deși costurile dezvoltatorilor cu materialele de construcții și cu mână de lucru au crescut enorm în ultima perioadă.
În alte cazuri, dezvoltatorii au vândut proiectele încă din faza de proiectare și au fost nevoiți să plătească la final o notă de plată mai mare. Așa că multe dintre locuințele deja finisate se închiriază în loc să fie scoase la vânzare.
Spre exemplu un apartament de trei camere din zona Pieței Presei Libere se vinde cu 140.000 de euro și se închiriază cu 850 de euro.
Creșteri în doar două orașe
La nivel naţional, în luna noiembrie, prețurile solicitare pentru apartamentele noi și vechi disponibile pentru vânzare la nivel naţional s-au diminuat cu 0,2% față de luna anterioară.
Valoarea medie de listare pentru o proprietate este de puţin peste 1.700 de euro pe metrul pătrat util. În București sunt cele mai mari scăderi, de aproximativ 0,7% al prețului mediu cerut de proprietar.
Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,4%, iar cele nou construite cu 0,7%. Pentru acestea, prețul mediu ajunge la 1.800 de euro pe metru pătrat.
Prețuri mai mici sunt și pentru locuințele din Brașov și Timișoara, însă creșteri au fost înregistrate în Constanța și Cluj Napoca. Aici, metrul pătrat costă puțin peste 2.400 de euro.
Specialiștii susțin că prețurile sunt mai mari și ca urmare a costurilor de construcție, deși cererea e mai mică. În paralel, piața chiriilor a crescut cu 30%, comparativ cu anul trecut și a ajuns la nivelul anului 2019.
