Lunile în care plătești mai puțin pentru chirie. Clauze obligatorii de trecut în contracul de închiriere
Înainte de a te muta în chirie este indicat să studiezi cu atenție piața. De asemenea, sunt anumite perioade în care proprietarii nu cer o mică avere pentru închirierea locuințelor.
În general, prețul chiriilor crește considerabil în preajma începerii anului școlar, mai ales în orașele care sunt și centre universitare. Prin urmare, este de evitat să faci această mutare în perioada septembrie octombrie.
Perioda potrivită pentru a te muta în chirie
Sezonul rece este cea mai bună perioadă pentru închirierea unei locuinte, cel puțin din perspectiva chiriașului. Însă, chiriile scad și pe durata verii, în special în lunile iulie și august.
„Cea mai bună perioadă pentru închirierea unei locuinței este cea a lunilor de iarnă, când pe piața imobiliară se resimte o acalmie. În schimb, vara tot mai multe persoane încep căutarea locuințelor de închiriat, iar odată cu întoarcerea studenților în centrele universitate se atinge apogeul cererii pe acest segment.
Pentru că cererea este destul de scăzută în lunile de iarnă ai tot timpul necesar la dispoziție pentru a analiza cu atenție ofertele disponibile și pentru a găsi, fără grabă, locuința dorită. Nu vei simți presiunea luării unei decizii rapide pentru a nu pierde proprietățile bune cu prețuri scăzute”, potrivit analizei imobiliare.ro.
Clauze obligatorii pe care trebuie să le treci în contract
Negocierea contractului de închirere depinde foarte mult de seriozitatea și respectul pe care îl vei arată în timpul discuțiilor cu proprietarul. După stabilirea condițiilor și a prețului, proprietarul are obligația de înregistra contractul al Administrația Financiară, astfel vei fi scutit de situațiile neplăcute de a fi evacuat fără o notificare în prealabil.
De menționat că întețelegerea contractuală nu are un model prestabilit. Părțile semnatare își pot exprima deschis condițiile de negociere. Însă, din documentu nu trebuie să lipsească trei clauze principale.
1. Restituirea garanției
Garanția este primul aspect pe care trebuie să-l ai în vedere. De regulă proprietarii cer sub formă de garanție valoarea chiriei pe o lună de zile, pe lângă chiria propriu-zisă. Este o practică împământenită printre proprietari, însă sunt și excepții în care garanția se poate plăti în două rate.
Garanția acoperă costul reparațiilor în cazul unor posibile stricăciuni provocate de chiriaș sau neplata utilităților. Pentru a nu rămâne fără garanție, asigură-te că stipulezi ascest lucru cât se poate de clar în contract și care sunt cheltuielile pe care garanția le poate acoperi.
2. Modificarea prețului pentru chirie
De asemnea, trebuie avut în vedere condițiile în care prețul chiriei poate fi modificat. Cu sigurnață nu vrei să ai neplăcuta surpriză că proprietarul a mjorat prețul de pe o zi pe alta fără o explicație. Tocmai de aceea este necesar să consemnați și acest aspect. Modificarea chiriei se va putea face legal prin semnarea unui act adițional.
3. Condițiile rezilierii contractului
În cotractul de închirieri trebuie să inluzi și condițiile de reziliere a acordului. Cu alte cuvinte, durata prezvizului trebuie stabilită în cei mai clari termeni.
