În ce orașe din România merită să investești în apartamente. Ce spun experții în imobiliare
Piața imobiliară a chiriilor își continuă trendul ascendent în materie de preț, deși cererea a scăzut. Este bine cunoscut faptul că în orașele care sunt mari centre universitare prețul chiriilor este ceva mai mari.
Dar se pare că sunt și excepții. În afară de București, Brașov este un alt oraș în care merită investițiile în proprietățile imobiliare. Și asta pentru că în orașul de pe Tâmpa chiriile sunt mai mari cu 30% față de media națională.
În cele mai mari orașe din țară prețul chiriilor a crescut și în 2023
Criza materialelor de construcții, mai bine zis creșterea prețului pentru materiale a făcut că și achiziția locuințelor la roșu să scadă semnificativ în ultima perioadă. Mai cu seamă de la începerea conflictului din Ucraina.
Dacă aruncăm o privire pe datele statistice din primele trei trimestre ale acestui an constatăm că dinamica chiriilor s-a modificat. Cushman&Wakefield în cea mai recentă analiză arată că la nivelul Capitalei cererea a crescut, fiind tranzacționați peste 157.000 mp. Trebuie menționat că indicii analizați includ și spațiile comerciale.
”Până la sfârșitul anului 2023 se așteaptă să se încheie pentru prima dată tranzacții de peste 400.000 mp. Cu toate acestea, net take – up-ul a avut o pondere de doar 35% în volumul total închiriat în T3, iar rata de neocupare a înregistrat o creștere minoră de la 14,8% la 14,9% în T3.”, se arată în raportul celor de la Cushman & Wakefield.
Pe zona de retail, experții au prognozat că în ultimele trei luni din acest an centrele comerciale și parcurile de retail vor livra peste 220.000 de metri pătrați.
Piața imobiliarelor: chiriile au crescut pe toate palierele
La capitolul chirii în zona de imobiliare industriale se prognozează o ușoară creștere, în special pe zona de centre comerciale prime din București. În privința chiriilor din clădirile rezidențiale, pe tot parcursul anului 2023 se constată o creștere continuă în majoritatea orașelor mari care au și centre universitare importante.
Ultimele date indică o creștere cu aproximativ 30% a prețurilor pentru chirii, pe locul doi după Capitală, orașul cel mai important cu cele mai mari scumpiri este Brașov. Statisticile indică faptul că în orașul de pe Tâmpa s-au raportat cele mai mari creșteri în perioada anului școlar/universitar, dar fără a depăși Clujul și București. Dacă ne luăm după analiza celor de la Cushman&Wakefield ar trebuie să ne așteptăm la noi scumpiri până la finalul acestui an și începutul lui 2024.
