Piața imobiliară: Apartamente noi sau vechi? Care investiție este mai sigură în 2024

Din acest an a intrat în vigoare noul pachet de măsuri fiscale prevăzute în construcția bugetară din 2024, măsuri care de altfel, vor influența și piața imobiliară din România. Astfel, Taxa pe Valoare Adăugată (TVA) s-a majorat de la 5 la 9%, pentru anumite categorii de locuințe.

În aceste condiții, experții din piața imobiliară vin cu o serie de sfaturi pentru persoanele care plănuiesc să-și achiziționeze un apartament în acest an.

Piața imobiliară: apartamente noi vs locuințe vechi

Exertul în domeniul imobiliar, Alex Printz, a evidențiat faptul că în acest an apartamentele noi se vor scumpi, chiar și cu 10% în anumite cazuri, asta pentru că TVA-ul aproape că s-a dublat. Separat de acest aspect, expertul imobiliar a mai spus că pachetul de măsuri fiscale adoptate de Guvern la finalul anului trecut vin la pachet cu o creștere a costurilor cu forța de muncă. Or acest lucru, îl vor resimți din plin persoanele care doresc să-și achiziționeze o locuință nouă.

„Din păcate, trăim o paradigmă extraordinar de ciudată. Anul acesta vine cu niște semne foarte interesante pentru segmentul imobiliar nou. Apartamentele noi foarte posibil se vor scumpi, chiar peste 10%. TVA-ul s-a dublat, de la 5 la 9%. Asta înseamnă aproape o dublare a TVA-ului. De asemenea, noile măsuri fiscale au crescut inclusiv costurile cu forța de muncă. Acest lucru, cu siguranță va aduce o scumpire pe segmentul nou.“, a explicat expertul imobiliar Alex Printz.

Prețul apartamentelor noi crește cu 10%

Dacă pentru sectorul imobiliar nou construit ar trebui să ne așteptăm la creșteri de până la 10%, în privința apartamentelor vechi, Alex Printz a explicat că prețul locuințelor construite înainte de 1977 vor cunoaște o reducere a prețurilor. Pe de altă pare, imobilele vechi sunt pasibile să intre în categoria clădirilor cu risc seismic.

Dinamica prețului pe piața imobiliară este influențată de frecvența modificării dobânzilor de intervenție operată de Banca Națională a României. Prin urmare, ne putem aștepta ca în primul semestru din acest an costul creditării să nu scadă, dimpotrivă.

„Din fericire, pe segmentul vechi vom asista la o oarecare scădere. Deși tendința era de o scădere progresivă a inflației de anul trecut, culmea e că sfârșitul lui 2023 ne-a prins cu o ușoară creștere în zona euro. Acest lucru va întârzia reducerea dobânzilor de intervenții ale BNR. Reducerea dobânzii de intervenție fiind întârziată, cu siguranță că și costul creditării nu va scădea în primele 6 luni”, a adăugat Alex Printz.

Decalajul din piața imobiliară

Prin urmare proprietarii apartamentelor construite anterior anului 1977 vor fi nevoiți să reducă prețul de vânzare. În perioada următoare decalajul dintre apartamentele vechi și cele noi construite se va accentua.

„Proprietarii apartamentelor vechi vor fi puși în postura de a accepta un oarecare discount de la prețul pe care se așteptau să-l câștige. Va apărea o din ce în ce mai mare breșă între apartamentele noi și cele vechi, cele construite înainte de 1977“, a mai precizat Alex Printz pentru Antena 3 CNN.

Expertul imobiliar a conchis că începtul de an este un moment bun pentru achiziționarea apartamentelor noi. Încă mai sunt dezvoltatori pe piață care lucrează cu vechea cotă a TVA-ului, de 5%, însă acest lucru se va schimba în perioada imediat următoare. În următorii ani constructorii vor menține prețurile la un nivel destul de ridicat.

Numerarul rămâne în continuare cea mai bună metodă de plată

Pe de altă parte, pe sectorul locuințelor vechi există o marjă de 2-3 luni în care viitori clienți mai pot aștepta pentru a negocia un preț ceva mai bun. În privința modalității de plată, cash-ul rămâne în continuare cea mai bună variantă deoarece în primele șase luni ale acestui an este foarte probabil ca și costul creditării să fie mare.

„Din păcate, când apare nevoia imobiliară, e bine să acționezi atunci și nu mai târziu. Sfatul meu pentru cei care vor să achiziționeze apartamente noi este să o facă acum, cât se poate de repede. Trendul ne spune foarte clar că apartamentele nu se vor ieftini în următorii doi-trei ani.

În schimb, cei care vor un apartament vechi, pot să mai stea 2-3 luni și să caute niște pârghii de negociere pentru a obține un preț mai bun. Atenție, să fie cash, pentru că e posibil să fie ridicat costul creditării în primele 6 luni din acest an“, a conschis Alex Printz.