Programul Prima Casă, rupt de realitate. Ce salariu trebuie să ai pentru a lua un credit

Programul Prima Casă nu mai ajută în mod real tinerii care au nevoie de o casă. Evoluțiile recente din piața imobiliară îngreunează accesul românilor la creditele pentru locuințe. În marile orașe, programul Prima Casă (actualul Noua Casă) nu mai reflectă realitatea prețurilor, iar salariile necesare pentru a beneficia de acest ajutor guvernamental sunt tot mai mari.

Programul Prima Casă, depășit de realitate

În anul 2025, programul Prima Casă beneficiază de un plafon de garantare redus la jumătate față de anul precedent. Condițiile de acordare a creditelor au rămas aceleași, însă pragurile de preț limitează accesul multor români la o locuință proprie.

Pentru un apartament de maximum 70.000 de euro, solicitantul trebuie să plătească un avans de 5%, adică 3.500 de euro, și poate accesa un credit de 66.500 de euro.

Pentru locuințele mai scumpe, care ajung până la 140.000 de euro, avansul crește la 15%, ceea ce înseamnă că persoana interesată trebuie să dispună de 21.000 de euro înainte de contractarea unui credit de 119.000 de euro.

Ce salariu trebuie să ai pentru a lua un credit prin Prima Casă 

Un român care vrea să acceseze un credit pentru o locuință de 70.000 de euro trebuie să aibă un salariu minim net de 5.247 de lei.

Dacă optează pentru o locuință mai scumpă, de 140.000 de euro, venitul minim necesar ajunge la 9.400 de lei net pe lună, relatează Antena3.

Prețurile locuințelor din marile orașe: garsoniera de 120.000 de euro

Deși un salariu de 5.300 de lei net poate părea accesibil pentru unii români, prețurile reale ale locuințelor din București și Cluj-Napoca fac aproape imposibilă achiziția unei locuințe prin acest program.

În București, prețul mediu al unei garsoniere a ajuns la aproximativ 77.000 de euro, depășind primul prag de 70.000 de euro. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să se încadreze în al doilea prag, ceea ce înseamnă un avans mai mare.

În Cluj-Napoca, situația este și mai dificilă. O garsonieră costă în medie 120.000 de euro, ceea ce face imposibilă achiziția prin primul prag de preț al programului Prima Casă.

Credite mai greu de accesat din cauza IRCC

Cei care reușesc să se încadreze pentru a lua un credit trebuie să ia în considerare și riscurile pe termen lung. Ratele sunt influențate de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), care este actualizat trimestrial de Banca Națională a României. Acesta depinde de fluctuațiile pieței și poate crește. În cazul unei creșteri, ratele lunare ale celor care au contractat credite cu dobândă variabilă vor crește și ele.

Cât de realizabil mai este visul unei locuințe proprii 

Creșterea prețurilor la locuințe și scăderea plafonului de garantare a creditelor blochează accesul multor români la o casă proprie. Programul guvernamental, gândit inițial pentru a ajuta tinerii să-și cumpere o locuință, a rămas în urmă față de realitatea economică. Pentru cei care nu dispun de venituri mari sau de economii semnificative, achiziția unei locuințe devine tot mai greu de realizat.