Când vin marile scumpiri. Dublarea impozitului pe locuințe e doar începutul

Când vin marile scumpiri. Dublarea impozitului pe clădiri în anumite situații, descrise în detaliu în pachetul 2 de măsuri, aduce după sine și alte scumpiri în lanț

Care sunt modificările aduse Codului fiscal:

– se stabilește că pentru lucrările realizate legal, adică cele cu autorizație de construire, valoarea de impozitare va fi calculată pe baza informațiilor specifice din documentele oficiale, cum ar fi anexa din cererea pentru emiterea autorizației și proiectul anexat acesteia. Practic, se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare.

– se reglementează situația construcțiilor realizate fără autorizație de construire, exceptând cele edificate înainte de 1 august 2001. În aceste cazuri, valoarea de impozitare va fi calculată în funcție de suprafața clădirii executate.

„În plus, se introduce o majorare de 100% a impozitului pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii, adică a construcției făcute fără autorizație.

Aceasta măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel aceste activități”, se arată în Expunerea de motive a proiectului de act normativ.

Când vin marile scumpiri.  „Ne așteptăm la creșteri mari de chirii și prețuri de imobile”

Întrebat care ar fi efectele acestui proiect de act normativ, Cristian Istrătescu, fondator al companiei de investiții imobiliare Hubix Investment, a declarat pentru „Adevărul” că dublarea impozitului este doar începutul.

„Ca regulă generală, în momentul în care cresc taxele și impozitele în orice domeniu, nu numai în imobiliare, companiile transferă integral sau în mare parte aceste costuri clientului final.

Începând cu anul viitor, majoritatea impozitelor pe proprietate vor crește cu până la 100%, ceea ce poate părea extrem de mult, însă în realitate, în valoare nominală, media o să fie de maximum 200-300 lei pe an la un apartament de 2 camere și asta în orașele mari.

Mai îngrijorătoare este inflația foarte mare, care se poate situa la 9%, ceea ce înseamnă că la o chirie de 500 euro ar trebui să vedem o ajustare de 45 euro, mult mai mare decât creșterea impozitelor.

Ca o concluzie, în 2026 o să ne așteptăm la creșteri mari de chirii, care involuntar o să ducă și la creșterea prețurilor apartamentelor”, a declarat Cristian Istrătescu pentru „Adevărul”.

Efect asupra pieței imobiliare

Creșterea impozitului pe locuințe are un impact direct asupra pieței imobiliare, dar efectele se manifestă diferit în funcție de tipul de proprietar și segmentul vizat, a explicat pentru „Adevărul” Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group.

Potrivit acestuia, în cazul proprietarilor persoane fizice care dețin o singură locuință, efectul va fi mai degrabă psihologic și limitat.

„Majorarea impozitului cu câteva sute de lei pe an nu va determina vânzări masive, însă poate influența decizia de cumpărare a unei a doua proprietăți. În special clasa de mijloc, care achiziționează apartamente pentru investiție, va cântări mai atent randamentul versus costurile suplimentare”, a spus Lăpădatu pentru „Adevărul”.

În cazul vilelor sau apartamentelor mari, a explicat acesta, unde impozitele cresc semnificativ, proprietarii pot resimți presiune financiară mai mare. „Totuși, cumpărătorii din acest segment au, de regulă, o capacitate ridicată de plată, ceea ce face ca impactul real asupra volumului tranzacțiilor să fie moderat”, a precizat expertul.

Cum va fi afectată piața

Potrivit specialistului Nexo Group, piața va fi afectată pe termen mediu și lung, după cum urmează:

• Pe termen scurt (6–12 luni): probabil vom vedea o ușoară creștere a ofertelor la vânzare și o presiune de creștere a chiriilor.

• Pe termen mediu (2–3 ani): piața se va recalibra, cu o diferențiere mai clară între cei care cumpără pentru locuire și cei care cumpără pentru investiție”, spune Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group.

Impozit dublu pentru construcțiile ilegale
Concret, conform noilor măsuri fiscal-bugetare, dacă ți-ai ridicat casa sau orice altă clădire fără autorizație de construire (cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001), impozitul ți se va dubla timp de 5 ani. Creșterea intră în vigoare din anul următor constatării neregulii.

Dublarea impozitării va afecta piața chiriilor

” Deja vedem un decalaj destul de mare în ceea ce privește chiriile versus prețul de achiziție. Un investitor, o persoană care are un apartament spre închiriat, se uită la venitul pe care îl poate obține de acolo.

Prin urmare, se uită la chiria pe care o încasează minus cheltuielile pe care le are cu acel apartament. Randamentele deja sunt destul de mici. Vorbim de 4%-5% pe domeniul chiriilor. Orice majorare de costuri pe care o ai cu apartamentul, deci inclusiv această creștere de impozit, îl va face pe proprietar să se gândească la prețul final al chiriei”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

Ministerul spune că această măsură are rolul de a descuraja construcțiile ilegale și de a aduce mai mulți bani la bugetul local.