Case la preț de apartamente. Cât de rentabil este să-ți construiești propria locuință

Achiziționarea sau ridicarea unei case reprezintă pentru mulți români un vis și în același timp un motto. Vorba aia, în viață omul trebuie să facă un copil, să planteze un pom și să construiască o casă.

Îndeplinirea acestui deziderat devine o misiune tot mai dificilă în condițiile în care piața imobiliară este afectată de turbulențe. Prețurile la apartamentele noi au crescut cu 10%, chiar la începutul acestui an odată cu majorarea TVA-ului.

Cât costă ridicarea unei case de 100 de metri pătrăți în regie proprie

Din cauza zgomotelor și neajunsurile traiului de la bloc tot mai mulți români caută liniștea și confortul unei case. Însă, spre deosebire de un apartament ridicarea unei case implică mai multe demersuri pentru viitorii proprietari, fel de fel de autorizații și birocrație multă, la care se adăugă și prețurile materialelor și manopera.

Să luăm următorul scenariu, presupunem că vreți construiți în regie proprie o casă de cel mult 100 de metri pătrați. Acest scenariu a fost propus și pe rețelele de socializare, iar răspunsurile n-au fost puține.

Așadar, aflăm de la un internaut că prețurile de construcție pornesc de la 600 de euro pe metru pătrat.  „Costul este de aproximativ 600 euro / mp construit, la gata. Sub 500 de euro nu cred că poți coborî și în sus cât te ține buzunarul”.

Părerile sunt împărțite

În discuție a intervenit un alt utilizator care a subliniat că de fapt prețurile ar fi de două ori mai mari. „Cel puțin dublu. Eu vă zic un preț de constructor corect, restul e cancan”, a replicat un alt participant la discuție.

Și de aici a început o adevărată ploemică. Un al treilea interlocutor a adăugat că ar trebui să se ia în considerare și manopera care nu este deloc ieftină. În unele cazuri poate depăși chiar 1200 de euro.

„Dublu la ce? Cam cât ziceti ca ar fi o casă de 100 mp, la gata? 1.200 euro mp? Păi costul real, ar fi undeva la 400-450 mp. Și dacă vrei să faci și profit poți să urci până la 550-650 euro. Dar sunt „meseriași ”care vor să te jecmănească atunci îți cer 1.200-1.300 euro. Vorba aia, nu e prost cine cere…”, a intervenit altcineva.

Case de 100 mp la preț de apartament cu trei camere

Femeia care a afimrat inițial că prețul de construcție pentru o casă de 100 mp este de cel puțin o mie de euro, a intrevenit în discuție cu noi precizări.

„Dacă dvs îmi spuneți că îmi dați o casă de 100 mp la gata cu 45.000 de euro eu vreau două bucăți. Eu mi-am expus părerea vis a vis de costurile propriei mele construcții de care m-am ocupat personal, pentru cumpărarea fiecărui cui. Ăsta este costul final. Nu mă interesează să acceptați dvs costul!”

Doamna în cauză continuă discuția și oferă și câteva sume cheltuite pe diferite facilități cum ar fi încălzire în pardoseală, izolație, materiale și alte lucruri necesare la care se adăugă și mâna de lucru.

„Dar am încercat sa țin totul sub control strict! Cu oferte de la constructor ieșeam cel puțin cu 40-50 mii mai scump. Așa că știu ce vorbesc! Din 2018 construiesc la casa!”, a spus cel care afirmase că prețul ar ajunge cel mult la 650 de euro pentru un metru pătrat. „Din costul spus îmi iese 816 euro mp fără decorativă. Deci e aproape dublu decât ce s-a spus mai sus. Aici am vrut să ajung”, a comentat aceeași doamnă.

Costurile pot crește în funcție de anexe, gard și terenul în sine

„Să adaugi, garaj, beci de 25 mp și terenul. Doar terenul a fost 23.000 de euro, gard pe trei părți din bolțari și scândura. Din experiența mea acumulată în 5 ani, 600 de euro pe mp sunt suficienți! Dar unii vor să se îmbogățească peste noapte și sa-i fraierească pe alții cât pot de mult!”, a revenit cel care afirmase că prețul maim nu ar trebui să depășească 650 de euro pe metru pătrat.

Un alt interlocutor a confirmat că un metru pătrat de casă construit n-ar trebui să depășească 600 de euro, fără mâna de lucru.

„Tot din experiență spun că am dat în jur de 600 euro materialele, fără mâna de lucru. Și nu am luat totul de lux, așa pe mediu, și alergat după prețuri bine. Am avut terenul. Casa construita în 2023”, nu s-a lăsat una dintre cele două doamne. Iar alți internauți i-au dat dreptate. „1.000 euro pentru cine vrea calitate, așa cărămizi pe pământ se pot pune și la 500”, a scris altul. „Un preț realist pentru ceva decent este de 1000 euro/mp”, a completat altcineva.

„Casă începuta în 2020 la gata undeva 150.000 de euro, mobilată. Cu creșterile din ultima perioadă, preconizez o creștere de 30-40%. Asta daca nu se face rabat de materiale și calitate. 100 mp, pe un singur nivel”, a punctat o altă persoană, potrivit Adevărul.