Cum afectează criza politică românii care vor să cumpere o locuință prin credit bancar. Le-au rămas doar două opțiuni
Criza politică și deprecierea leului față de euro influențează direct românii care intenționează să achiziționeze o locuință prin credite bancare. Conform unei analize, aceștia vor trebui să își renegocieze condițiile cu banca, ceea ce poate implica reluarea procesului de analiză bancară sau creșterea avansului pentru dosarele în curs de evaluare.
Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a explicat că pentru clienții care vor să acceseze o finanțare, deprecierea leului poate conduce nu doar la rate mai mari, ci și la creșterea veniturilor eligibile, ceea ce impune reluarea analizei bancare sau suplimentarea avansului.
Volatilitatea cursului leu/euro, apărută în contextul actualei crize politice, are un impact direct asupra celor care doresc să cumpere o locuință cu ajutorul unui împrumut. Cursul oficial a atins luni, 4 mai, 5,1998 lei/euro, un nou maxim istoric.
Depricierea monedei naționale în raport cu euro se traduce în creșterea prețurilor locuințelor, majorarea veniturilor necesare pentru accesarea finanțării și, implicit, în costuri mai mari pentru plata ratelor.
Dan Niculae a subliniat că instabilitatea politică se reflectă rapid în economie, inclusiv prin presiuni asupra cursului valutar, care a depășit pragurile obișnuite din ultimii ani. Astfel, pentru clienți, deprecierea leului poate însemna rate mai mari și venituri eligibile crescute, impunând reluarea procesului de analiză bancară sau suplimentarea avansului.
În acest context, deciziile de finanțare trebuie luate cu atenție și cu sprijinul specialiștilor, pentru a proteja bugetul familial și a asigura o marjă reală de siguranță, a adăugat Niculae.
Impactul asupra românilor care accesează credite în prezent
Locuințele devin mai scumpe, iar cumpărătorii trebuie să aducă mai mulți bani din surse proprii pentru finalizarea tranzacției. Prețurile sunt exprimate, în general, în euro, iar creșterea cursului valutar generează diferențe semnificative în prețurile solicitate cumpărătorilor. Acest efect este amplificat de avansul de 12% înregistrat în medie pe piața națională în ultimul an, conform Indicelui Imobiliare.ro.
În ultimii trei ani, prețurile apartamentelor din marile orașe au crescut între 31% și 45%. Mulți dintre cei care solicită un împrumut se apropie de limita maximă admisă a gradului de îndatorare, de 40%, respectiv 45% pentru prima locuință, iar băncile nu pot acoperi diferențele generate de fluctuațiile cursului valutar.
Astfel, cumpărătorii au de ales între a acoperi diferența din fonduri proprii sau a amâna tranzacția.
Venituri mai mari necesare pentru accesarea unui credit
Un exemplu concret este o tranzacție de 99.632 euro, echivalentă unui credit ipotecar mediu de 431.284 lei (84.687 euro), la care se adaugă un avans standard de 15%.
Prețurile locuințelor cresc în fiecare săptămână. Astfel, între 27 aprilie și 4 mai 2026, valoarea imobilului a crescut cu peste 10.000 de lei, de la 507.392 lei (curs 5,0927 lei/euro) la 518.066 lei (curs 5,1998 lei/euro), potrivit calculelor Imobiliare.ro Finance. Venitul minim necesar pentru achiziție a crescut cu 125 de lei în aceeași perioadă.
În săptămâna recentă, cumpărătorul trebuie să demonstreze un venit net minim lunar de 6.058 lei, față de 5.933 lei în săptămâna precedentă, pentru a obține creditul.
Rata lunară pentru un credit ipotecar cu dobândă medie fixă de 5,22% a crescut la 2.423 lei, comparativ cu 2.373 lei în săptămâna anterioară, ceea ce reprezintă o majorare de 50 de lei.
Comparativ cu situația de anul trecut
La începutul lunii mai a anului trecut, când cursul era în jur de 4,98 lei/euro, prețul pentru aceeași locuință era cu aproximativ 22.170 lei mai mic decât în prezent. Venitul minim necesar pentru accesarea împrumutului era de 5.798 lei, iar rata lunară de 2.319 lei, conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
