Raport Colliers: Anul 2022 are potenţialul de a fi cel mai bun an de după 2008 pentru investiţiile imobiliare
Un raport recent, făcut public de fima de consultanță Colliers, arată că anul 2022 are potenţialul de a fi cel mai bun an de după 2008 pentru investiţiile imobiliare, chiar un adevărat record, din perspectiva activităţii pieţei. Astfel, segmentul industrial este potenţial pregătit să stabilească noi repere. Mai mult, aceștia explică faptul că sistemul de lucru hibrid sau de la distanţă va deveni o practică obişnuită în cadrul multor companii chiar şi după pandemie.
An deosebit de bun pentru imobiliare în 2022
„Piaţa imobiliară din România are suficiente resurse pentru o creştere puternică a activităţii în 2022, în funcţie de evoluţia pandemiei, dar şi a altor teme noi”, previzionează consultanţii Colliers.
Oportunitate majoră pentru România
Reevaluarea riscului şi alte evoluţii post-pandemice vor influenţa în mare măsură apetitul şi valoarea investiţiilor imobiliare în acest an şi pe termen mai lung.
„O oportunitate majoră de care România ar trebui să profite din plin este legată de fondurile UE: pachetul de ajutor pentru coronavirus, plus alocarea normală pentru perioada 2021-2027 pentru România, ating aproximativ 80 miliarde de euro, adică o treime din PIB-ul ţării. În consecinţă, 2022 ar putea fi un an record pentru investiţiile imobiliare din perspectiva activităţii pieţei, segmentul industrial fiind potenţial pregătit să stabilească noi repere”, adaugă consultanții financiari.
Pandemia trece pe plan secund
Creşterea rapidă a ratelor dobânzilor pentru dolarul american şi posibilitatea unei evoluţii similare pentru euro începând cu 2023 reprezintă, fără îndoială, cea mai vizibilă temă pentru pieţele globale la începutul anului, în condiţiile în care pare că şi tema pandemiei trece pe plan secundar. Odată cu reevaluarea riscului, activele sigure (generatoare de numerar) şi/sau cele rezistente la inflaţie vor fi favorizate în detrimentul celor care promit castiguri mari în viitor, dar care nu au dovedit ceva până acum, anticipează consultanţii Colliers.
În lumea post-pandemică, consultanţii Colliers vorbesc, de asemenea, despre o abordare mult mai atentă la criteriile de mediu, sociale şi de guvernanţă (ESG) şi despre o accelerare fără precedent a digitalizării/automatizării.
„Pandemia şi recenta creştere a preţurilor la energie au scos şi mai mult în evidenţă importanţa ESG în sectorul imobiliar. Protejarea birourilor împotriva epidemiilor, cu scopul de a asigura continuitatea afacerilor în cazul unor astfel de situaţii în viitor, va fi un aspect pe care majoritatea proprietarilor şi chiriaşilor îl vor lua în considerare permanent de acum înainte (ca o cheltuială suplimentară)”, mai spun ei.
În paralel, deţinerea sau închirierea unei clădiri eficiente din punct de vedere energetic nu mai pare deloc un moft în contextul actualei crize energetice.
Mai mult, volumul total ar putea foarte bine să se dovedească similar în 2022, notează consultanţii Colliers, care se aşteaptă ca interesul pentru terenuri bune în anumite oraşe (în special în cele în care există probleme administrative care duc la un proces de urbanism mai lent) să ducă la creşterea preţurilor, în timp ce dezvoltatorii rezidenţiali şi de retail vor rămâne foarte activi.
Presupunând că redresarea pieţei de birouri începe să prindă contur, consultanţii Colliers se aşteaptă ca şi dezvoltatori din această zonă să revină în prim plan într-un număr mult mai mare decât în 2021.
