Cum ajungem în posesia unui imobil care a fost scos la licitație de o bancă?
Un imobil scos la licitație de o bancă poate fi extrem de „ochios” pentru cineva care nu dispune de buget suficient pentru a-și cumpăra o casă, fie, cu banii jos, fie cu un credit mult mai scump.
De asemenea, există și acea categorie de persoane în căutare de chilipiruri care sunt oricând dispuși să cumpere un imobil scos la licitație de bancă, mișcare pe care o văd ca pe o investiție inteligent făcută.
Cum ajungem în posesia unui imobil care a fost scos la licitație de o bancă?
Situația este clară, dar cum o punem în practică? Expertul în imobiliare, Diana Micu, îți spune tot ce trebuie să știi, atunci când te decizi să participi la o licitație, dar și care sunt criteriile eligibile pentru a câștiga.
„Cele mai multe oferte de imobile, aflate în executare silită, sunt publicate la sediile executorilor judecatorești, dar și pe site-uri de profil. Procedura de înscriere la o astfel de licitație presupune achitarea unei taxe de participare în valoare de 10% din prețul locuintei. Taxa se va achita în contul executorului judecătoresc, iar dovada plății asigură dreptul de a participa la licitație. Persoanele care nu reușesc să cumpere locuința în cauză vor primi înapoi contravaloarea taxei achitate. Totodată, cine câștigă licitația va avea la dispoziție 30 de zile, pentru achitarea sumei restante, până la prețul integral. Se poate achita prin virament bancar direct în contul executorului judecătoresc sau prin credit bancar. Sunt anumite banci care finanțează astfel de proprietăți.”, informează Diana Micu.
Diferențele de preț nu sunt foarte mari, iar majoritatea proprietăților nu pot fi vizionate înainte de licitație. Rămâne un mister, pentru cumpărători, ce vor descoperi în interiorul locuinței după preluare și suma de care vor avea nevoie pentru a aduce imobilul în stadiul dorit.
„La nivel teoretic, prețul se stabilește in jurul sumei ce reprezintă 75% din valoarea reală a locuinței, valoare stabilită de către un evaluator. Procentul poate varia în funcție de numărul de licitații. Însă, cele mai mari diferențe de prețuri, pe care le-am observat, au fost în cazul imobilelor cu datorii către instituțiile statului și/sau terenuri aflate în zone greu construibile.”, conchide Diana Micu, expert imobiliare.
